房屋工程质量存在的通病

购房人和转让人在办理房屋交接时,应行使自己验收的权利,验收时应特别注意下列问题:

   (1) 房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的,从而造成墙体开裂,下水道堵塞、断裂等。
   (2) 因墙体材料选择不当而引起的墙体开裂及粉刷起壳的质量问题。
   (3) 屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素,在混凝土圈梁和砖墙交界处,经常出现不规则的水平方向裂缝,特别在房屋四大角的严重裂缝问题。
   (4) 外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。
   ( 5) 砖砌体沿砖缝渗水问题。
   (6) 外墙面支模(围梁、构造柱等)挑木穿墙洞后补处渗水问题。
   (7) 外墙钢窗周壁渗水问题。
   (8) 圈梁底、构造柱边缝渗水问题。
   (9) 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。
   (10)阳台里口外墙面渗水问题。
   (11)固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。
   (12)阳台之间隔板处墙体渗水问题。
   (13)山墙渗漏水问题。
   (14)各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。
   (15)管道与楼地面衔接处渗漏问题。
   (16)地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏水问题。
   (17)卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。
   (18)地面起砂问题。
   (19)地面起壳问题。
   (20)女儿墙部位渗漏水问题。
   (21)出屋面管道周壁渗漏水问题。
   (22)天沟积水及落水口周围渗漏水问题。
   (23)屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。
   (24)油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。
   (25)房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题。
   (26)排水管道铸铁管渗漏问题。
   (27)排水管道堵塞问题。    

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