商品住宅性能认定

从1999年7 月1 日起,我国开始实行商品住宅性能认定管理办法。

  商品住宅性能是指根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级,按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A(A )”、“2A(AA)”、“3A(AAA )”三级。

  3A级商品住宅性能认定的主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能;2A级、1A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。

 适用性能:
  (一) 平面与空间布置;
  (二) 设备、设施的配置与性能;
  (三) 住宅的可改造性;
  (四) 保温隔热与建筑节能;
  (五) 隔音与隔振;
  (六) 采光与照明;
  (七) 通风换气。

  安全性能:
  (一) 建筑结构安全;
  (二) 建筑防火安全;
  (三) 燃气、电气设施安全;
  (四) 日常安全与防范措施;
  (五) 室内空气和供水有毒有害物质的危害性。

耐久性能:
  (一) 结构耐久性;
  (二) 防水性能;
  (三) 设备、设施防腐性能;
  (四) 设备耐久性。

  环境性能:
  (一) 用地的合理性;
  (二) 室外环境;  (三) 水资源的合理利用;
  (四) 生活垃圾的收集和运送。

  经济性能:
  (一) 住宅的性能成本比;
  (二) 住宅日常运行耗能指数。

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